临海大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧地块未成交-土地解析-台州乐居网

临海大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧地块未成交

来源：乐居买房2022-10-12 10:01:11

摘要

临海大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧地块网拍，未能成交。

新浪乐居台州讯2022年10月12日

临海大洋街道秀野路北侧、国庆村模具城东侧地块网拍，未能成交。地块位于临海市六角井社区北侧山麓,背靠原生山体，为容积率仅1.3的低密住宅项目，周边配套齐全，地段位置较优越。

地块出让面积：63404平方米(95.106亩)，挂牌起始价：81350万元，地块起始楼面价约9870元/平(未考虑配建等因素)。

地块周边配套

休闲娱乐:银泰百货、朗成大时代、时代广场、耀达百货、华润万家、市政广场、灵湖景区、临海体育馆、临海博物馆、双鸽和平国际酒店等;

教育资源:临海小学东校区(在建)、大洋小学、新开发幼儿园、大洋中心幼儿园本园、安琪国际双语幼儿园、浙江电大临海学院、台州学院临海小学、回浦中学、临海天阳幼儿园、临海市实验幼儿园、临海小学、临海外国语小学等;

医疗资源:临海市第一人民医院、临海市紫阳老年医院、临海邦迪医院等;

交通干道:东方大道、大洋路、柏叶路、临海大道、临海市客运中心等;

地块位置

周边土拍情况

2022年8月18日，伟星(台州伟星房地产开发有限公司)以60000万元竞得临海市大洋街道协成路北侧、国庆安置房二期西侧(六角井未来社区2-1号)地块,土地用途为商服、城镇住宅,楼面价约8689元/平(未考虑配建等因素),溢价率0.33%。

2022年7月26日,台州伟星房地产开发有限公司以45300万元竞得大洋街道东方大道北侧、水云北路西侧六角井未来社区1号商住地块(原临海宾馆地块)。楼面价7596元/平(未考虑配建等相关因素),溢价率3.9%。

地块实景

地块信息

用地面积：65348㎡，其中，规划建设用地面积63404㎡，代征道路面积1944㎡。

出让面积：63404平方米(95.106亩)；

规划容积率>1.0且≤1.3；

规划建筑密度≤40%；

绿地率：≥30%;绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

土地用途：城镇住宅用地；

用地性质：城镇住宅；

国有建设用地使用权出让年限：住宅70年；

建筑规模：地上建筑面积≤82425㎡(上述面积已包括物业管公共设施面积)。

建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)：地块南侧临秀野西路以及地块东侧地势平坦区块住宅建筑高度不大于50米，其余区块建筑高度不大于23米。

地块范围：秀野西路北侧、国庆村模具城东侧(详见附图)

服务设施配置要求

配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。

沿秀野西路临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。

城市景观风貌和建筑控制要求

1、城市环境景观：原则上保持原有山体形态构造不变，不得因开发破坏生态环境，通过建筑层高的控制、屋顶形式的处理,形成有序、有层次、有变化的天际线。贯彻落实富康单元地块控制性详细规划的空间环境规划理念，应注重开敞空间的绿化、美化。

2、建筑风格：建筑风貌要与周边环境相协调。建筑单体设计要重视功能的使用要求，建筑立面装修要高品位、空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。住宅部分顶部不得设置飘板等装饰结构件。

3、外墙材质、色彩:石材、涂料、铝板等，高层建筑立面要公建化设计，沿主次干道一-侧不得设置开放式阳台。外墙不应大面积采用深色材质(具体在方案设计时研究确定)。

其他要求：地块现有截洪沟保持现状不得改变，其他自然排水体系可根据设计方案适当调整位置，但排水要求和功能不得减弱，具体在方案中一并明确且由开发商负责实施。

地块位置

标签：地块面积住宅

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