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新浪乐居台州讯：2023年6月14日，温岭市雅馨置业有限公司以40600万元竞得温岭市中心大道南侧、二号路西侧商住地块(GY080401地块)，成交楼面价4094元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。

该地块位于温岭市中心大道南侧、二号路西侧，在横泾堂，正处于温峤镇与温岭城西交界处，能享温峤镇和温岭城市新区相关配套。周边楼盘云集，有西子花园、绿城·柳岸晓风(待售)、中骏宝龙广场(已交付，住宅此前部分均价约20000元/平)、碧桂园·玖都荟(已交付，住宅此前均价约26000-29000元/平)、宁兴佳苑(已交付)等等，地块不远处有温峤镇政府、东南汽车城、温峤镇中心小学、S1中心大道站、温岭市第一人民医院、神童门中学、存志中学等。

周边地块

2022年7月07日，温岭市九龙汇开发建设有限公司以171600万元台州温岭西子未来社区项目GY020307(含公寓)商住地块（温土公告字[2023]整第16号，推广案名：绿城·柳岸晓风），常规成交楼面价约8321元/㎡(未考虑配建回购等因素)，溢价率7.25%!地块可销售建筑面积：177846㎡(含人才公寓21400㎡)，温岭新城官方微信公布，经测算折合可售部分楼面价约为10815元/㎡。

2022年9月7日，温岭市九龙汇开发建设以6亿元竞得温岭中心大道北侧、西塘大厦东侧地块，成交楼面价为10758元/㎡，溢价率为0%。

2022年11月10日，温岭市城市发展投资集团、温岭市水务集团、温岭市九龙汇开发建设以17.5亿元，竞得温岭中心大道南侧、川安南路东侧地块，成交楼面价为11940元/㎡，溢价率为0%。

地块基本信息：

用地范围：东至二号路，南至黎明路，西至兴港路，北至GY080402地块( 详见用地红线图)。

出让面积39665平方米(59.498亩)，建筑密度≤35%，建筑高度(自室外地坪算起)≤80m，绿地率≥30%，容积率>1.0且≤2.5(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)。

建筑规模：39665㎡<地上建筑面积≤99162.5㎡，其中，商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≤8000㎡。

用地性质：二类城镇住宅用地(070102)，兼容商业用地(0901)(其中不包含旅馆用地(090104)，不包含加气加油站功能(09010501))。

道路交通要求

1、交通出入口要求：沿黎明路、兴港路开设机动车出入口，并符合浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)要求。(详见用地红线图)

2、电动自行车停放充电场所的配建须满足如下要求：电动自行车停放充电场所应配建于地面或附设在建筑一层内，且须合理布局。住宅部分的配建指标不得小于浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)中非机动车配建指标的50%。非住宅部分的配建指标不得小于浙江省建设工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013) 中非机动车内部配建指标的20%。

3、交通组织方式：合理组织交通流线。住宅停车泊位须配置于地下室，且地下一层住宅停车泊位须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。(住宅公共停车泊位除外)

4、住宅公共泊位须停放至地块出入口或地下室出入口附近。

5、配建地下停车位时，住宅停车位与非住宅停车位须实墙分隔，有单独地下车库出入口，并满足规范和独立使用。

6、非住宅功能(如商业、工业等)机动车、非机动车停车泊位优先安排室外地面、地下室。

公共设施配置要求(面积按自然层计算)：小区人行出入口均须设置门卫值班室，其中人行主出入口的门卫值班室须设置卫生间。

地下空间规划控制要求：

1、地下空间利用引导：地下机动车库须大空间布置。

2、地下机动车库、非机动车库出入口坡道及地下出地面楼梯须设置顶盖，顶盖须在建筑控制线内。

城市景观风貌和建筑控制要求

1、商业等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

2、商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600㎡的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

3、建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，临中心大道高层建筑主体里面应规整。

4、临中心大道、黎明路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

5、用地范围内住宅建筑高度不得低于50米，高层建筑面宽不得超过55米。

6、须设置餐饮用房，建筑面积不小于裙房商业面积的10%，要明确餐饮用房位置及专用烟道位置，且餐饮用房不得与居住层相邻，并符合相关污染防治等有关规定。

7、高层建筑与被遮挡居住建筑的建筑间距不小于该高层建筑高度的0.7倍。

8、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

9、建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。

10、地块宜采用绿化带等形式与城市道路进行隔离，且宽度不小于2米。

11、城市道路两侧公共区域的建设管理按照《温岭市人民政府关于印发温岭市城市道路两侧公共区域建设管理实施办法的通知》(温政发[2020] 30号)执行。

人防建设要求:根据《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》《浙江省人民防空工程管理办法》《温岭市人民防空工程产权制度综合改革实施细则》等相关法律法规，本地块住宅按照其地面总建筑面积的8%,其他民用建筑按照其地面总建筑面积的5%修建防空地下室，战时功能为二等人员掩蔽部(核6常6级)。建设单位应将通过竣工验收备案的防空地下室及其专用的口部建筑，无偿移交给政府确定的国资企业，并配合国资企业进行产权登记。人防工程平时用途为停放机动车,人防机动车车位净面积不低于人防工程建筑面积的25%。防空地下室位置应设置在住宅地下并在设计方案中注明位置。实际设计人防工程面积应根据项目施工图设计面积重新核算，且符合人防结建法定义务标准。