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新浪乐居台州讯：2023年6月16日，经过7轮竞价，浙江腾达建设置业有限公司以112700万元台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南商住地块（台土告字【2023】032号）成交楼面价11210元/平(未考虑配建等因素)，溢价率1.08%。

地块基本信息

该地块位于台州市路桥区一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块，台州绿心飞龙湖区块，飞龙湖，是台州市绿心生态区的核心区块，也是椒黄路三区融合的一个重要节点，地块背山面湖生态宜居，周边配套日渐完善。周边有德信·江山云和、飞龙山庄(在建)、台州市委党校、北大附中飞龙湖学校、台州植物园、井马水库、白天鹅酒店、温德姆酒店、台州市域铁路S1线等。

周边成交地块

1.2021年1月26日，德信(温州银园企业管理有限公司)以243800万元竞得路桥区桐江路以东、现代大道以北地块二(低密住宅)，溢价35%，成交楼面价15360元/平(未考虑配建、无偿返还等因素)，无偿返还住宅建筑面积6000平方米。

2.2020年11月27日，德信(温州盛银企业管理有限公司)以159200万元竞得路桥区桐江路以东、现代大道以北住宅地块，成交楼面价15346元/平(未考虑配建、无偿返还等因素)，无偿返还住宅建筑面积7950平方米。

3.出让面积99537平方米(149.306亩)，地下空间出让范围面积为10.5071公顷;土地用途：城镇住宅用地、商业用地，土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年;规划建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

此次出让地块由3宗子地块组成，规划容积率>1.0，≤1.01，建筑高度≤16m(16米<局部建筑高度≤24米)，最大地上建面约10万方，其中商业建面约4千方;地下商业建面约1千方，地块一、二地下空间可与规划支路一、代征绿化地下空间联通建设。

用地面积(以实测为准)113944㎡，规划建设用地面积99537㎡，其中，地块一26889㎡，地块二52206㎡，地块三20442㎡;代征道路用地面积10096㎡，代征绿化用地面积4311㎡;地下空间出让范围面积105071㎡(详见附图)。

其中地块一、二、三地下空间范围面积99537㎡;规划支路一、代征绿化地下空间范围面积5534㎡。

用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1)。

建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房。

建筑规模：

地上建筑面积≤100532㎡，其中1000㎡≤商业建筑面积≤4000㎡;地下商业建筑面积≤1000㎡。地下空间使用层数≥1层，地块一、二地下空间可与规划支路一、代征绿化地下空间联通建设。

地下空间使用功能：商业、停车、辅助配套用房。

建筑高度(自室外地坪算起)≤16m。(16米<局部建筑高度≤24米，该部分建筑占地面积不超过总用地面积的10%)

围墙要求为通透式或绿篱式。商业建筑沿城市道路一侧不得设置围墙。

道路交通要求

1、交通主出入口：地块一：东侧;地块二：南侧、西侧;地块三：东侧、南侧。禁止机动车出入口开设范围详见附图

2、交通组织方式：本小区住宅部分实行人车分流，除访客停车泊位外，其余车位原则上应配置于地下室。

“四线”控制

1、代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收，建成后无偿移交园林绿化机构管理。代征绿地内除按规范开设出入口外，不得建设与本小区相关的标识标牌等建构筑物。

2、代征道路由本地块中标单位统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交当地街道办事处。

服务设施配置要求

1、集中配置社区服务中心一处，总建筑面积不低于500㎡，其中党群服务中心(站)不少于350㎡，验收合格后无偿移交至当地街道办事处，供社区使用和管理。

2、临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于130㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。

3、服务设施配置要求需符合儿童友好标准。

地下空间规划控制要求

地下空间利用引导：合理安排地下商业、停车等交通组织，地下空间开发利用应符合市政管线等相关规定。

城市景观风貌和建筑控制要求(部分)

1、建筑风格：结合飞龙湖城市设计，与一江山大道沿线建筑及山水自然风貌相协调。在编制方案效果图时，应体现周边地块三维实景效果，且不少于三个比选方案。

2、外墙饰面材质、色彩:居住建筑外墙饰面主要采用铝板、石材、幕墙干挂或保温装饰一体化板( 面板材料为石材、铝板或纤维增强硅酸钙板)等，居住建筑外墙不应大面积采用深色材质。设备平台要结合建筑立面隐蔽设计，沿一江山大道立面以及建筑高度>16米的建筑南立面应采用封闭式阳台。

3、住宅建筑阳台：住宅建筑阳台的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均不应少于2：1。

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件：详见台自然资规条331004202300005号及《一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块开发项目建设协议》。

一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块开发项目建设协议(部分)

甲方：台州市路桥区飞龙湖生态区建设发展中心(以下简称甲方)

乙方：拿地方(以下简称乙方)

一、建设要求

(一)代建代征绿地：用地面积4311㎡，要求绿化景观投入费用不少于450元/㎡，由乙方统一设计、同步施工、同步规划验收，建成后无偿移交园林绿化机构管理。代征绿地设计方案及相关预算须园林绿化管理机构书面同意。

(二)道路建设：代征道路用地面积10096㎡，由乙方无偿负责前期研究、报批、勘察、设计、施工等全过程直至项目竣工验收，验收合格后三个月内无偿移交甲方或相关部门。其中地块一和地块二中间道路2855㎡已完成道路工程、排水排污、给水、标志标线、照明工程管道及基础，剩余工程包含但不限于路灯电缆穿线、路灯及杆件、绿化景观等，需乙方根据甲方提供图纸进行施工(如无图纸，乙方须一并委托设计)。道路建设包含但不限于以下内容：道路工程、给排水工程、绿化工程、照明工程、交通工程等，工程保修期按照国家法律法规执行。

建设项目规划条件及开发建设协议：详见台自然资规条331004202300005号及《一江山大道以北、飞龙湖一号小区以南地块开发项目建设协议》。